ניתוח ביצועי שוק המשכנתאות לחודש מרץ 2012 ישראל הופכת למדינת עשירים


Avi-Zelinger
2 מאי ,2012

ישראל הופכת  למדינת מגורים  לעשירים  בלבד ,כך  מורה  התנהלות שוק  המשכנתאות בחודש  מרץ 2012 . בסך  הכל  נלקחו  כ6200  משכנתאות  בסך 3.4 מיליארד שקל כש  42אחוז  מהנפח  הכספי של  המשכנתאות  הוזרם  ל16  אחוז מהלווים

א. כ 1000  משכנתאות   נלקחו  בסכומים  שבין  1.2 מיליון  שח   עד  1.6  מיליון    ש"ח    ובסך  הכל    1.4 מיליארד  שח

 

ב.   כ 4000   משכנתאות   נלקחו  בסכומים ממוצעים   של   400,000  שקל   סך  הכל  1.6 מיליארד  ש"ח

ג.   כ1000  משכנתאות   בהיקף  של   150-200000  שקל                          סך  הכל   200  מיליון  ש"ח

ד   200  משכנתאות  נתנו  בתנאים חריגים                                                             סך הכל  200  מיליון

סהך  6200  משכנתאות                                                                                           3.4 מיליארד שקל

 

מניתוח הנתונים  עולות  המסקנות  הבאות :

א.  42 אחוז   מנפח  שוק  המשכנתאות  בכסף  1.4  מיליארד שקל  מוחזק  עיי דירות יוקרה ווילות  עם  משכנתא ממוצעת של   1.2  מיליון  שקל  פי 3  מהמשכנתא  הממוצעת במשק   כשחלקן  ממספר  המשכנתאות  הכולל  עומד על 16   אחוז   ווהיקף  פלחשוק  הדיור העליון  עולה בצורה דרמטית  ללא  הפסקה

ב. 64  אחוז   ממספר  המשכנתאות  שנתנו  4000  ניתנו  בסכומים  של  400,000  שקל  ומטה   וממוצע  המשכנתאות העממיות  ממשיך  להתכווץ  בגדלו   ובכמות  המשכנתאות הניתנת  לציבור   מה שמעיד  על ירידת כוח הקנייה אצל השכבות  העממיות

ג.  סך  הכל   ממוצע  המשכנתא שניתן  עומד  על  560000 שקל  ובפועל רוב משקי הביית  מקבלים  350-400000 שקל  משכנתא   בהיקף  של  עד 62  אחוז  מערך  הנכס   והם ממונפים לחלוטין    בקצה יכולת ההחזר

תל אביב כמו  ירושליים  הופכת לעיר רפאים  נדלנית ורוב האוכלוסייה בה תהייה של זרים  תוך מספר שנים

היקף ההתחייבויות של הבנקים למשכנתאות למתן אשראי עתידי לתושבי חוץ זינק בחודש מארס באופן חריג ב-431 מיליון שקל – קפיצה של 82%. זאת בזמן שהיקף קווי האשראי לתושבי ישראל ירד ב-660 מיליון שקל. כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו אתמול. תושבי החוץ, כך מסתבר, חוזרים לשוק הדיור הישראלי ובגדול.

 

 

 

פרסם תגובה