מדוע בועת הנדלן תתפוצץ ? משל " השועל והכרם " הוא סיפור בועת הנדלן בישראל, " הבועה הקטנה " תפוצץ את " הבועה הגדולה "


Avi-Zelinger
21 מרץ ,2012

איסופוס ,מעולם לא פגש  את סטנלי פישר ,  או את שטייניץ  ,אבל אם היה פוגש אותם  היה אומר להם שחבל שבילדותם לא קראו את  "  משל  השועל  והכרם"  כי זה היה
חוסך להם  ולכלכלת ישראל הרבה מאד צרות ,ועכשיו  כמו אותו שועל שנלכד בכרם  ,וצריך  לרזות כדי לצאת  מהכרם , כך   כל האוויר חייב לצאת  "  מבועת הנדלן  " עד הליטר האחרון  , ושוק הנדלן בישראל , לא שונה  משווקי  הנדלן בכל רחבי העולם  , ו לעומת זאת כלכלת ישראל רגישה יותר  לזעזועים  פיננסים  בגלל המצב הבטחוני .

לא  צריך להיות שועל מהאגדות כדי להבין שאין " יש מאיין "   ואין ארוחות חינם בטבע , שממומנות באשראי זול שאפשר לגלגל לעד , וזה הסיפור של בועת  הנדלן , וזה הסיפור של  השועל  שלנו  מאגדות

מדוע  השועל  לא נשאר בכרם  לעד  ?

מה שמתנפח  באשראי זול  ,וזה יכול להיות בטן של שועל מלאה בענבים , או שוק  נדלן  שכולו העברות מיד  ליד ללא קונים אמיתים  חייב לרדת , כי אין לזה בסיס אמיתי ולקונה האחרון אין כסף לממן את המשחק  וגם  השועל שלנו  אכל מתוך  חזירות ולבסוף  רצה לחזור הביתה

בועת  הנדלן הבועה המסוכנת  ביותר

בועת נדלן ,היא הבועה המסוכנת ביותר לכל כלכלה  של   מדינה , משום שהיא הבועה הממונפת  ביותר  מבחינת אשראי , והיא  סוחפת  לתוכה  אנשים  שכל שינוי זעיר במצבם  הכלכלי מרסק אותם   בגלל המינופים הכספיים האדירים , אנשים שלא היו מקבלים  מהבנק  50,000 שקל  אשראי ללא בטחונות  ,פתאום מקבלים 500,000  ממונפים  כנגד נכס שהוא בפועל עדיין לא שלהם .

ומכיוון שענף הנדלן הוא  "קטר פיננסי "   הרבה מאד מקומות עבודה  צריכה  ושירותים  תלויים בו  ,וכשהוא מאט   ,20 אחוז מהמשק  מאט  בחריקת בלמים צורמת וזה מה שקורה עכשיו

מדוע בועת הנדלן  תתפוצץ  ?

באופן  פרדוקסלי   ,דווקא העלאות המיסים המטורפות של  הממשלה  ,הולכות לפוצץ את בועת הנדלן, משום שהעלאות המיסים האלו ,יצרו  פער גדול מדי  בין הכנסות משלמי המשכנתא לבין הוצאותיהם  החודשיות , והפער שמוערך  בכ2500 שקל  בחודש  ממומן כרגע  באשראי   בנקאי   יקר ,שגם  הוא מתנפח  במקביל למשכנתא , מה שנקרא  "  הבועה הקטנה  "  של משלמי המשכנתא ושל  סטנלי פישר .

פיצוץ  "הבועה הקטנה " של האובר דרפט  שאינו יכול לגדול  לעד , משום שהוא הופך כלי למימון המשכנתאות  ,הולכת  להביא לפיצוץ בועת הנדלן  , משום שהיא הולכת לפגוע בצריכה השוטפת במשק ולהביא לירידת צריכה דרסטית ברוב העסקים של המשק , רובם קטנים שהינם רוב המעסיקים במשק ,ולירידה דרמטית בתשלום מיסים עיי העסקים   מה שמגדיל את גרעון המדינה בצורה דרמטית   ולגלי פיטורים שמחסלים את הביקושים לדירות

בסופו של יום האנשים שמשלמים את המשכנתא, חייבים להביא לבנק  כל חודש את הכסף, אחרת תלקח הדירה  ,הרי שבסדר העדיפויות שלהם  תשלום  המשכנתא  הוא בעדיפות ראשונה .

ולכן  האנשים האלו ברובם  הפסיקו לצרוך מה שנקרא " צריכה שאינה  חיונית "  כי הכנסתם  הפנוייה חוסלה עי גובה המשכנתא  ,והעלאות המיסים ולכן  הוצאות כמו  כמו מסעדות טיולים לחן"ל  קניות מיותרות שרובם  משווקים  עיי עסקים קטנים ,  ירדו  מסדר היום   ,  ורבים  מהעסקים הקטנים  שהיו בנויים על צריכה של משקי הביית הפרטיים   נפגעו  , ומחזור המכירות שלהם  נפגע  מה שמחייב אותם כרגע  לפטר  עובדים  אלמנט  שמגביר את מחזור המיתון  .

 

פיצוץ  בועת נדלן  תמיד מתחיל   מפיטורי עובדים  , משום שברגע שאדם  לא מקבל שכר ,הוא לא קונה כלום החל מדירות  מכוניות  ואפילו מסעדות   ,וכך  ברגע שאין קונים  באתרי המכירות של  הדירות   כל  שרשרת המזון של ענף  הנדלן נעצרת  ,החל ממכירת דירות  ,וכלה   במכירת  מקררים ומזגנים לדירות

בניית דירה בישראל אורכת כשנה וחצי  ,ואם התחושה בקרב הקבלנים היא של חוסר וודאות, הם מבצעים בלימה ואת הבלימה הזאת  מרגיש כל השוק  ,החל מגביית מיסים עיי המדינה ,ועד המכירת שטיחים ומזוזות לדירות

בסיס הצריכה של המעמד הבינוני הושמד

הפער השלילי שבין  ההוצאות להכנסות   משלמי המשכנתא משמיד בעקביות את את בסיס הצריכה הפרטית של המשק  בקצב של אחוז וחצי בשנה  ,מה שמחייב את הממשלה  שוב לעלות מיסים כדי לפצות על ירידת הצריכה

וכעת החלה תופעה חדשה של  הדפסת כסף  בסיטונות  כדי למלא את הגרעון שנוצר בקופה, ולכן המדינה מדפיסה 100 מיליון שקל ביום ,(נתוני חודש פברואר ) לצורך איזון הגרעון שבקופה " הפער שבין הוצאות הממשלה להכנסותיה   " מה שהולך להיות תרחיש יווני קלאסי זה בדיוק היה הסיפור ביוון

הפתרון לבעייה

למצב שבו  נמצאת מדינת  ישראל יש רק פיתרון  אחד , והוא פיצוץ מידי  של בועת נדלן  עי  הצפת  המדינה

בבניה זולה,והטלת מיסים כבדים על העשירים הכבדים , אבל נתנייהו לא מאמין  בפתרון הזה ומדפיס כסף  ולכן  בסוף  התרחיש נמצא את עצמנו מחליפים את יוון  , ומתחננים לכסף מהאמריקאים  וכשהאמריאים נותנים כסף  ,ישראל צריכה להחזיר  לאמריקאים  פי כמה לפי דרישתם  והמחיר  כמובן יהיה החזרת  השטחים

זאת הולכת להיות  ההפתעה הגדולה של  2012-13    ועוד  נמצא את עצמנו  שיהיה פה שלום בגלל חזירות הטייקונים

 

 

 

 

 

 

פרסם תגובה